№ 001/Outil fiscal français · Édition 2026
Quittances
de loyer &
fiscalité LMNP
au régime réel.
Un outil français, sobre et précis, pour générer vos quittances et déclarer votre LMNP. Aucune inscription. Aucun serveur. Tout reste dans votre navigateur.
Quittances en PDF, conformes et signées.
Gratuit·Sans inscription·100 % local
I/Marche à suivre
Trois étapes,
simples et précises.
Configurer
Renseignez bailleur, biens, locataires et baux. Une seule fois, tout est sauvegardé localement.
Configurer→Générer
Quittances PDF mensuelles, conformes à la législation française. Toutes mentions obligatoires incluses.
Générer une quittance→Déclarer
Module fiscal LMNP au régime réel. Amortissements, charges, déficits reportables, calculs automatiques.
Ouvrir le dashboard→II/Atouts
L’outil que vous auriez aimé écrire.
01
Strictement local
Vos données restent dans votre navigateur. Aucun envoi serveur, aucun compte, aucun cookie tiers.
02
Conforme
Toutes mentions obligatoires. Code civil et législation française à jour.
03
Sans friction
Pas d’inscription, pas d’abonnement, pas d’email demandé pour télécharger.
04
Calculs précis
Amortissements linéaires et dégressifs, charges, déficits reportables, vérifiables ligne par ligne.
05
Multi-biens
Plusieurs lots, plusieurs locataires, plusieurs baux. Une seule interface.
06
Dashboard chiffré
Visualisations claires pour optimiser votre fiscalité année après année.
III/Quittances de loyer
Un document propre,
en moins d’une minute.
PDF généré localement, conforme à la législation française. Toutes les mentions obligatoires y figurent : bailleur, locataire, période, ventilation loyer/charges, date de signature.
- —Génération PDF instantanée
- —Conforme à la législation française
- —Multi-biens, multi-locataires
- —Historique des quittances émises
- —100 % gratuit, 100 % local
Quittance № 2026-04
Avril 2026
Quittance de loyer
Période du 1er au 30 avril 2026
Bailleur
M. Léon Dupont
12, rue de la Paix
75002 Paris
Locataire
Mme Camille Roussel
12, rue de la Paix
75002 Paris · Apt. 4
Le bailleur reconnaît avoir reçu du locataire la somme ci-dessus, pour solde du loyer et charges de la période indiquée.
Fait à Paris, le 30 avril 2026
Bilan LMNP · Régime réel
Exercice 2025
Résultat fiscal
Comparé au micro-BIC : économie estimée de1 728 €.
IV/Module fiscal LMNP
Le régime réel,
sans logiciel comptable.
Calculs d’amortissements, ventilation des charges, déficits reportables, comparaison avec le micro-BIC. Tout est visible, vérifiable, et sauvegardé localement.
- —Amortissements linéaire et dégressif
- —Charges courantes et exceptionnelles
- —Suivi multi-années
- —Comparaison micro-BIC ↔ régime réel
- —Génération de déclarations prêtes à signer
- —Sauvegarde et import locaux
V/Questions fréquentes
Quelques précisions utiles.
Qu’est-ce qu’une quittance de loyer ?
+
Une quittance atteste du paiement du loyer par le locataire. Elle est due à chaque demande, et précise la période, la ventilation entre loyer et charges, ainsi que la date de signature. Notre générateur produit un PDF conforme aux exigences françaises.
Qu’est-ce que le régime réel LMNP ?
+
Le régime réel permet de déduire les charges effectives et les amortissements de votre bien et de son mobilier, contrairement au micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire. Il devient avantageux dès lors que les charges réelles dépassent l’abattement, ce que notre dashboard calcule automatiquement.
Mes données sont-elles vraiment privées ?
+
Oui. L’application fonctionne dans votre navigateur, aucune donnée n’est transmise à un serveur. Vous pouvez exporter et importer vos configurations à tout moment, et l’app fonctionne hors-ligne après le premier chargement.
Comment sont calculés les amortissements LMNP ?
+
Les amortissements peuvent être linéaires ou dégressifs, sur le bien immobilier comme sur le mobilier. Notre dashboard applique les durées d’usage couramment retenues (20–40 ans pour le bien, 5–10 ans pour le mobilier) et permet d’ajuster manuellement chaque ligne.
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